Đầu tư vào bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu thế nào với dòng vốn từ 1,5 tỷ đồng?

Bà Rịa Vũng Tàu – điểm đến của làn sóng dịch chuyển về thị trường tỉnh

Khoảng gần 2 năm nay, cùng với sự khan hiếm nguồn cung và chủ trương siết dự án mới của thành phố, nhiều doanh nghiệp địa ốc, nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các thị trường mới tiềm năng, tiêu biểu là Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu.

So với Bình Dương và Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu có lợi thế vượt trội mà hai địa phương này không có, đó là du lịch. Hơn nữa, loại hình du lịch của Bà Rịa – Vũng Tàu rất đa dạng, gồm biển đảo, rừng và suối khoáng nóng. Từ lâu, Vũng Tàu đã được gọi là thành phố nghỉ dưỡng, thu hút đông đảo khách du lịch, nghỉ dưỡng trong nước và quốc tế.

Theo số liệu của Cục thống kê Bà Rịa – Vũng Tàu, những năm qua, tỉnh liên tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về lượng khách quốc tế. Tính đến tháng 12/2018, toàn tỉnh đón 15,8 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế đạt 328.400 lượt. Đây là lợi thế to lớn giúp Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển mạnh các loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel, khách sạn ven biển.

Với nhà đầu tư bất động sản dài hạn, sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển là miền đất hứa gần như không ai muốn bỏ qua. Thực tế là từ giữa năm 2018 đã bắt đầu xuất hiện làn sóng doanh nghiệp địa ốc ồ ạt đổ về Bà Rịa – Vũng Tàu. Hàng loạt dự án nghỉ dưỡng lớn được triển khai tại Bà Rịa Vũng Tàu trong thời gian này như: Kahuna Hồ Tràm Strip; Vũng Tàu Marina City; Cap Saint Jacques; Vũng Tàu Regency…

Nhiều lựa chọn đầu tư với dòng vốn từ 1,5 tỷ đồng tại Bà Rịa – Vũng Tàu
Với 1,5 tỷ đồng trong tay, nhà đầu tư gần có thể tìm kiếm đượcmột bất động sản ưng ý tại Bà Rịa – Vũng Tàu

Cùng với tình trạng khan hiếm nguồn cung, thị trường BĐS TP.HCM cũng ghi nhận tốc độ tăng giá khá nhanh ở các phân khúc nhà liền thổ, đất nền và căn hộ chung cư trong hơn 1 năm trở lại đây. Tuy hấp dẫn nhưng các phân khúc đòi hỏi các nhà đầu tư phải có dòng vốn đủ lớn. Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu khá gần TP.HCM, lại có lợi thế lớn về du lịch nghỉ dưỡng, đặc biệt giá bất động sản tại đây còn khá mềm.

Anh Lê Đức Quý, một nhà đầu tư tại TP.HCM mới dạt về thị trường tỉnh trong làn sóng dịch chuyển cuối năm 2018 cho biết, Bà Rịa – Vũng Tàu là một trong những điểm đón dòng tiền của nhiều nhà đầu tư.

Với 1,5 tỷ đồng, anh gần như không có lựa chọn tại thị trường TP.HCM, nhưng tại Bà Rịa – Vũng Tàu, dòng tiền này có thể đem lại suất đầu tư hấp dẫn ở nhiều phân khúc, từ đất nền đến căn hộ, đặc biệt là khách sạn ven biển.

Hiện tại anh Quý đang đầu tư một căn hộ du lịch tại dự án Oyster Gành Hào của chủ đầu tư Vietpearl Group. Theo giới thiệu, dự án này có thiết kế tựa sơn hướng thủy, nằm trên đường Trần Phú, cung đường biển đắc địa hàng đầu TP. Vũng Tàu hiện nay.

Giải thích về quyết định đầu tư này, anh Quý lấy dẫn chứng cụ thể tại một khách sạn 3 sao trên đường Trần Phú, cách Oyster Gành Hào không xa có giá phòng ngày thường khoảng 1,1 triệu đồng/đêm, ngày cuối tuần 1,450 triệu/đêm, lễ tết 1,850 triệu/đêm, khả năng thu hồi vốn trong 1 năm tạm tính (đơn vị triệu đồng): (48×1,1) + (104×1,450)+(20×1850) = 240,6 triệu đồng. Giả sử vốn bỏ ra là 1,5 tỷ đồng thì phòng khách sạn này cho tỷ suất lợi nhuận khoảng 16%/năm.

Cùng với mức giá từ 1,5 tỷ/căn trên đường Trần Phú, Oyster Gành Hào có nhiều ưu điểm hơn hẳn so với những dự án cùng phân khúc. Cụ thể, Oyster Gành Hào là dự án căn hộ du lịch. Loại hình này khác với condotel ở chỗ khách hàng được sở hữu và kinh doanh hoặc giao lại cho đơn vị quản lý để chia sẻ lợi nhuận. Dự án bàn giao full nội thất cao cấp cùng hàng loạt tiện ích như hồ bơi chân mây, Lounge Sky bar cao cấp, nhà hàng buffet… nên chắc chắn khả năng thu hồi dòng vốn sẽ nhanh và lợi nhuận cao hơn.

Phối cảnh dự án Oyster Gành Hào

Ông Lê Phước Trọng – Giám Đốc Đầu Tư Công ty Khương Thịnh Real cũng đưa ra tính toán cho biết, với công suất cho thuê phòng hiện tại ở Vũng Tàu, khi chọn Oyster Gành Hào, ước tính khách hàng có thể hoàn vốn trong 6 – 8 năm. Đồng thời, khách hàng không phải tự quản lý tài sản và thu tiền nhà như khi đầu tư căn hộ cho thuê hay chỉ thu lợi nhuận một lần khi chuyển nhượng sản phẩm như đầu tư đất nền.

Về dài hạn, bất động sản nghỉ dưỡng Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ còn phát triển mạnh, mang về lợi nhuận ngày càng cao cho nhà đầu tư khi các công trình giao thông lớn chính thức đi vào hoạt động như hệ thống cao tốc đường bộ Biên Hoà – Vũng Tàu, Vũng Tàu – Phan Thiết, hệ thống cao tốc đường thủy TP.HCM – Vũng Tàu và Bến Tre – Vũng Tàu, hệ thống hàng không sân bay quốc tế Long Thành và sân bay du lịch Lộc An…